Toate ghidurile
Acte și costuri la cumpărarea unei locuințe
Cumpărarea unei locuințe trece prin notar, iar dreptul tău de proprietate se înscrie apoi în Cartea Funciară. Iată pașii și costurile la care să te aștepți — orientativ; cere un calcul exact notarului tău.
Pașii tranzacției
- Antecontractul (promisiunea de vânzare-cumpărare): blochează tranzacția; de obicei se plătește un avans.
- Contractul autentic la notar: notarul verifică actele și extrasul de Carte Funciară și autentifică vânzarea.
- Intabularea: dreptul tău de proprietate se înscrie în Cartea Funciară (ANCPI/OCPI), prin notar.
Taxele la notar
- Onorariul notarului — un procent din valoare, conform grilei notariale (UNNPR), plus TVA (21% de la 1 august 2025).
- Impozitul pe transferul proprietății — 1% din valoare dacă vânzătorul a deținut imobilul peste 3 ani, 3% dacă sub 3 ani. Se reține de la vânzător.
- Taxa ANCPI de intabulare — 0,15% din preț pentru persoane fizice.
Cine plătește ce
- De regulă cumpărătorul plătește onorariul notarului și intabularea dreptului de proprietate.
- Vânzătorul plătește impozitul pe transfer și extrasul de Carte Funciară pentru autentificare.
- Orientativ, costurile cumpărătorului se situează în jur de 1,5% din preț — verifică exact la notar.
Înainte să semnezi
- Cere extrasul de Carte Funciară de autentificare (actualizat), ca să vezi că imobilul e liber de sarcini (ipoteci, interdicții).
- La apartament de bloc, cere adeverința de la asociația de proprietari că nu există datorii — vezi ghidul despre asociație.
Vrei lista completă, personalizată?
Casly îți face un plan pas-cu-pas pentru mutare — acte, utilități, buget și tot ce ai nevoie pentru casa nouă.
Informațiile sunt orientative și se pot schimba (prețuri, termene, proceduri). Verifică la zi la furnizor sau la autoritatea competentă. Nu reprezintă sfat juridic sau financiar.